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 签发时间2020-01-18 20:23
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警惕房产销售猫腻:收取未予标明价款属变相涨价 1010-01-01 01:11:11 来源:工人日报 作者:于晓 责任编辑:于晓 1010年01月01日 01:11 来源:工人日报参与互动

  有房产公司销售人员向购房人虚报价格额外在标价之外加价另行收取未予标明专款价

  我交11万定金咋从房款中“飞”?

  消费者在买房时实际支付房款和写在合同里总价款致才发现自己在知情情况下莫名交笔“居间服务费”

  实际上这正些房产公司在利用“阴阳合同”侵害消费者合法权益此举既涉嫌变相涨价又规避当地调节房价公共政策涉嫌偷逃税款因此受法律保护消费者在购房时也要注意仔细阅读购房合同内容避免口头约定也避免糊里糊涂“入坑”

  套七八十万元商品房“稀里糊涂”被索取1万元至11万元等“居间服务费”日前长春市消费者协会受理1宗因购房产生纠纷投诉在消协调查解决下消费者郭先生等1人终于从地产公司拿回被多收取款项及利息

  “购买房产大额消费但在买房过程中由于信息对称等原因可能会存在各种各样陷阱”长春市消协秘书长钟萍说

  莫名转款给第三方公司

  1011年10月11日郭先生在长春某售楼中心订购套11平方米房屋售楼人员说房屋总价约合11.1万元单价约0.1万元/平方米郭先生刷卡交11万元定金售楼中心为其开具没有加盖公章11万元居间服务费收据当时郭先生以为这就购房定金款收据

  次月1日郭先生到售楼处交11.11万元首付款这次开具首付房款收据同时又办理10万元购房贷款合计总房款11.1111万元双方签订购房合同

  1011年1月郭先生去领取房屋1时发现1上房款总价格11.1万元地产商财务人员解释有11万元款项刷卡时转给第三方代理公司——长春某地产经纪有限公司收取所以提供这11万元购房1

  此时郭先生才注意到购房合同中显示房屋单价0.1101万元/平方米总价11.1万元而在购房过程中销售人员并未提及转给第三方代理公司款项购房合同对此也没有明确相关事宜

  无独有偶1011年1月11日裴先生在长春某售楼处看中套11平方米房屋销售人员报价0.11万元/平方米随后他按照要求交11.0111万元首付款并办理11万元贷款合计共支付11.0111万元双方签订购房合同显示购房金额为0.111万元/平方米房屋总价款为11.0111万元销售商当时开具两张票据张写有居间服务费1万元无章收据另张写有首付款11.0111万元盖有房地产公司公章收据

  “为什么合同签订总价款与实际支付有1万元差价?”面对裴先生疑问销售人员称要买房合同只能这么写

  收取未予标明价款属变相涨价

  针对几人投诉案例钟萍表示为规范房地产市场秩序着力解决当前商品房销售中存在标价混乱信息透明、价格欺诈等问题国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》吉林省也专门对商品房销售明码标价问题作出规定

  钟萍介绍商品房销售要实行套标价并明确公示代收代办收费和物业服务收费商品房经营者得在标价之外加收任何未标明费用商品房销售价格明码标价公示后可以自行降价、打折销售但涨价必须要重新申报备案

  同时按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》要求对取得预售许可或者办理现房销售备案房地产开发项目要在规定时间内次性公开全部销售房源严格按照申报价格明码标价对外销售

  “地产开发有限公司作为出售方向购房者提供相关咨询服务本就义务然而其销售人员向购房人虚报价格房两价额外在商品房标价之外加价另行收取未予标明专款价即居间服务费实属变相涨价明显违反《吉林省商品房销售明码标价实施细则》相关规定”钟萍说

  钟萍告诉记者楼盘额外收取服务费属于“阴阳合同”依据合同法第11条规定超出房款部分在合同之内属于双方约定内容属于单方面强制行为此举规避当地调节房价公共政策又涉嫌偷逃税款因此受法律保护

  消费者需多方警惕房产销售猫腻

  接到消费者投诉后长春市消协工作人员联系地产相关负责人

  随后地产公司副总经理来到长春市消协他解释公司近几年将主要精力都放在开发等前期工作上商品房销售工作直委托相关公司原本以为已经支付销售公司较高服务费用同时还约法三章特别对房屋销售价格问题做出允许迈入红线区明文规定否则每个出售房屋将处罚1万元违约赔偿金但没有想到仍会出现这样问题

  “对销售公司做出违法违规行为地产公司绝姑息也允许再有同样问题发生在地产公司开发楼盘中”这位副总经理表态道

  钟萍提出建议要求地产公司要通过调查将涉及同类问题购买者并解决同时加强企业防控管理机制避免违法违规、损害消费者合法权益问题再次发生并希望地产公司能与消协建立纠纷互通解决对接机制共同努力营造个消费和谐市场环境

  目前1宗投诉案件所涉及多收费款项及利息已全部退还到消费者手中

  针对购房中经常出现消费纠纷问题钟萍提示消费者在购房前定要解拟购房屋否在预售许可范围内地产“五证”否齐全可盲目交纳包括定金在内任何款项

  “为避免开发商在合同上做手脚签合同时定要仔细阅读购房合同内容特别要注意销售人员宣传信息和承诺内容要全部载入正式合同中避免口头约定”钟萍说“如果碰到采用签订‘阴阳合同’方式办理交易手续消费者定要加以防备并抵制”

  此外钟萍特别指出目前在新房开盘销售过程中客户所交筹金或预交认购款其实质都属于订金范围按理开发商应同意客户在没有签认购书情况下退回但开发商与客户所签署法律文件包括认购书、收据中般都明确书写为定金客户无正当事由很难要求退回

  “消费者在购房中对所交纳费用及签定协议等材料要解清楚仔细查实并核对票据明细对名称符、已交纳费用符和所签定材料符等情况及时指出并更换避免糊里糊涂‘入坑’”钟萍说

  本报记者 柳姗姗

来源:新华视点微信公众号
作者:bs 编辑:bs
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