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东莞杠杆开户
 签发时间2019-09-16 14:27
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  由房屋所有者或经营者将其所有或经营房屋交给房屋消费者使用,房屋消费者通过定期交付定数额租金,取得房屋占有和使用权利行为】屋租赁房屋使用价值零星出售种商品流通方式】屋租赁指出租人(般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金行为】屋租赁双方当事人必须签订书面合同】屋租赁合同中应包括如下方面主要条款:出租房屋范围、面积;房屋租赁期限、用途;租金数额及交付时间;房屋修缮责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》∷外,承租人在经出租人同意后,还可以在其承租期限内,将承租房屋出租给新承租人。

  法律咨询:

  我房子楼出租,做为旅店,在原厕所位置改个房间,原下水位置改下,但楼下常在下水倒洗头水和倒米饭等使楼下水堵。使这个房间顺着灯往下漏水,这样责任由谁负?楼上往下水管中乱倒东西,上次堵发现有米饭,头发等。我们修过,现在又堵,还漏水。租户自理,还房东负责修,还楼上负责? 我房东,我可不可以把这个楼提出堵上,让二楼以上自行走下水』让在我这里走。如果不他乱倒也不会堵。

  律师解答:

  你和房东之间关系按照你们合同约定处理,至于谁造成这个部分损失也可以直接找侵权人。你自己私自更改如果对漏水有影响话,自己也要分担责任。这个请和二楼还有物业、社区等协商。

  相关法律知识:

  房屋租赁注意事项

  、低价虚假广告要注意

  当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意。因为这些虚假信息有可能某些不法中介为牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当种手段。

  二、房东个人情况查仔细

  承租房屋时,租房者对于房东个人情况要验查仔细。如果房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果帮助朋友出租房屋,那么定要有出租委托书、朋友房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则定要其出具购房合同以证明其身份∷外,对于租房时可能遇到“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋相关产权证明,以免引起法律纠纷。

  三、承租房屋家电、家具清点好

  租房者在承租房屋时定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查下家电正常运作情况,家具完好程度等,然后将其列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

  四、认真签订房屋租赁合同

  租房者在签订房屋租赁合同时,定要看清楚合同上面所规定条款,明确租赁双方权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要烦恼。

  五、物业杂费等合同附件写清楚

  租赁双方达成协议,除签署正规《房屋租赁合同》之外,对于房屋内设备、租赁期间水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要麻烦。

  六、房屋押金问题看明白

  租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好押付三、押二付三还押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损情况下,业主应退还押金。

  七、根据自身条件谋求合适房屋

  旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适房屋。因此,租客在租房时不应单寻求工作地点周边房屋,也可根据自身需求,特别在租金承受能力有限情况下,只要交通便利,上下班时间不长。

来源:新华视点微信公众号
作者:bs 编辑:bs
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