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铜陵市男科信赖中山a
 签发时间2019-09-21 08:32
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  公摊费指物业小区内,用于公共照明、水、绿化等产生费用。

  根据物价局有关规定,住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;

  小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、辈亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;

  小区开展多种经营活动水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。严禁把分摊水、电费用与住户自用水、电费用混合统收。

  住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;

  小区范围路灯用电费用,由小区所有住户合理分摊;

  高层住宅(含商铺、办公楼)电梯等公用设备运行电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备住户合理分摊。

  、小区公摊电费计算方法

  公共照明电费按户分摊;二次加压供水水泵电费按户分摊;电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。

  住宅公共能耗构成:

  、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)

  、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)

  、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)

  、动力系统(包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统)

  、二次供水增压水泵用电

  、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)

  、电梯用电

  二、公共照明系统电费和维修费怎么计算?

  、电费:(W×T+W×T…+Wn×Tn)××PE W表示每日开启时间为Tl(小时)照明电器总功率(千瓦·小时);T表示每日开启时间(小时);代表每月测算天数;PE表示电费单价(元/kW);

  、维修费:这个估算经验值,般按照当地工资水平费用和使用零配件、进货价格来测算。

  参考资料:海南省物价局-海南省物业管理区域共用水电费分摊办法

  所谓公摊,指物业小区内,用于公共照明、水、绿化等产生费用。

  根据规定,住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、辈亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;小区开展多种经营活动水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊$梯由物业管理综合服务费统列支,不得向住户分摊;严禁把分摊水、电费用与住户自用水、电费用混合统收。

  住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;小区范围路灯用电费用,由小区所有住户合理分摊;高层住宅(含商铺、办公楼)电梯等公用设备运行电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备住户合理分摊。

  公摊费,指物业小区内,用于公共照明、水、绿化等产生费用。

  、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施公用水、电费用,由本楼住户合理分摊。

  、小区范围路灯用电费用,由小区所有住户合理分摊。

  、高层住宅(含商铺、办公楼)电梯等公用设备运行电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备住户合理分摊。

  《物业管理条例》第四十五条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

  拓展资料:

  、不属于公摊费有:

  、住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊。

  、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、辈亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊。

  、小区开展多种经营活动水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。

  、严禁把分摊水、电费用与住户自用水、电费用混合统收。

  分摊分为两种形式,种各设备装表,公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等,再加上线损,另种简单方式,就商户各分表之间总和与总表之间差额部分打包分摊,不体现线损和其他设备实际运行能耗。

  电费部分线损,就分表之间与总表之间差额也由各商户分摊。

  查半天无解!你可以打电话去物价局问问!般话买房时候这个费用应该重复收取!!

  你屎房,让你缴纳这个费用吗?

  实际在购房过程中,根本没有该费用名目。

来源:新华视点微信公众号
作者:bs 编辑:bs
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