烟台怀孕期间几个月最容易流产:韩媒:韩朝美开会商讨共同警备区监控设备设置

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Lina
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2019-09-21 23:14来源于:中国鞋机鞋材网
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  现在我们居住房子可以改为商业用途房子,房子结构不用改变,但房子性质需要进行改变,那么将住房改为商业用房法律依据怎样以及需要哪些条件。华律网小编通过你问题带来以下法律知识,希望对你有帮助。

  住改商最新法律规定

  、住宅改商用房有哪些法律政策依据

  现有依据竖办发〔〕号文件。也就竖务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作指导意见》其中:“二、完善扶持政策,改善创业环境...四)放宽市场准入。...按照法律、法规规定条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。

  二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规

  必须明确说明,“住改商”并不无条件,住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要满足两个条件:相关法律、法规没有相应禁止性规定〓“住宅商用”必须经有利害关系业主同意,利害关系业主不仅指“同幢楼房里其他业主”,也包括“其他楼房里受到影响业主”。这妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权具体表现。如果相关业主不同意,即狮律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须同时具备,缺不可。经归纳,住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规:

  、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设公共建筑和共用设施,不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续”。

  、《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系业主同意。

  、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题解释》

  第十条 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条规定经有利害关系业主同意,有利害关系业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房业主以多数有利害关系业主同意其行为进行抗辩,人民法院不予支持≮十条 业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系业主”。

  、中华人民共和国建设部令 第 号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

  ()搭建建筑物、构筑物;

  (二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

  (三)拆改供暖管道和设施;

  (四)拆改燃气管道和设施。

  本条所列第()项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

  、《国家工商总局关于住所(经营场所)登架理有关问题通知》

  、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:

  ()《住所(经营场所)登记表》;

  (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具有利害关系业主同意将住宅改变为经营性用房证明文件。

  我国法律可以将住房改成商业用房,但这种改变需要满足定条件,第个条件没有任何禁止规定,第二必须经有利害关系业主同意,不让他们生活受到影响,以上就相关回答,如果有其他法律问题你可以咨询华律网律师。

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