新世纪期货网

新世纪期货网,大庆原油操作建议,原油的行情,纸白银投资价值,1234tv手机版,联想跌出恒生指数,疫情期可提前退租付违约金吗?这有份涉疫合同履行指引 1010-01-10 11:11:11 来源:澎湃新闻 作者:陈海峰 责任编辑:陈海峰 1010年01月10日 11:11 来源:澎湃新闻参与互动

  疫情期可提前退租付违约金吗?这里有份涉疫合同履行指引

  疫情当前上海市司法局梳理出份涉疫合同履行指引

  1月10日澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从上海市司法局获悉目前上海市司法局11111公共法律服务热线以及“11111上海法网”网站、App和微信小程序11小时开通在线咨询就疫情涉及相关法律问题向市民提供法律咨询建议

  针对市民咨询较为集中合同履行、劳动关系等相关法律问题上海市司法局经过初步研究梳理形成《新冠肺炎疫情背景下合同履行指引》将分期进行发布供大家在处理相关纠纷时参考

  第期指引内容包括房屋租赁合同履行指引具体内容如下

  1、承租人要求提前退租

  案例:疫情期间企业停工因此想返乡租房子想退租(解除合同但愿支付违约金)怎么办?

  指引:《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立合同对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己义务得擅自变更或者解除合同”;

  第九十四条规定“有下列情形之当事人可以解除合同:()因可抗力致使能实现合同目”;

  第百十七条规定“因可抗力能履行合同根据可抗力影响部分或者全部免除责任但法律另有规定除外当事人迟延履行后发生可抗力能免除责任本法所称可抗力指能预见、能避免并能克服客观情况”

  本案例中承租人解除合同存在法定免责事由因其租房为居住疫情并未造成其能实现该合同目解除合同属于第九十四条规定之因可抗力导致能实现合同目情形亦可援引第百十七条将可抗力作为免责事由因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任

  1、出租人要求提前退租

  案例:房东要求租客立刻搬离由于租客在外地车辆限制入沪担心物品被擅自处理

  指引:《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立合同对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己义务得擅自变更或者解除合同”

  出租人要求提前解除合同并取得承租人同意出租人应当按照约定承担相应违约责任承租人应当按照出租人要求在合理期限内交还房屋;如果能及时交还应当按照租房合同中约定条款处理承租人物品;如无约定出租人应在承租人同意并做好物品保全及保存情况下进行房屋收回;如果承租人未与出租人就搬离事项协商致出租人无权自行处置承租人物品但可以通过向法院起诉途径收回房屋

  1、出租人要求承租人搬离

  案例:租赁合同到期房东强行要求搬离但因为疫情承租方希望晚几天房东同意如果在搬家期间被感染可以向房东主张赔偿吗?

  指引:《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满承租人应当返还租赁物返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后状态”

  《突发事件应对法》第六十六条规定“单位或者个人违反本法规定服从所在地人民政府及其有关部门发布决定、命令或者配合其依法采取措施构成违反治安管理行为由公安机关依法给予处罚

  本案例中合同到期后如果承租人希望续签应当与出租人就合同相关条款协商致协商成承租人应当在房东要求合理期限内搬离

  疫情防控期间承租人在搬家过程中应当按照规定自行做好必要安全防护但如果该区域因疫情被隔离或被行政机关严格管制出租人应当服从所在地人民政府及其有关部门发布决定、命令配合相关部门依法采取措施能强行要求承租人搬离

  1、二房东要求减免租金

  案例:某房屋租赁网站以可抗力为理由要求支付个月房租合法吗?合同有可抗力条款

  指引:对于本次新型冠状病毒感染肺炎疫情国家已明确其属于《中华人民共和国突发事件应对法》第三条中所称“公共卫生事件”按照“乙类传染病、甲类管理”方式进行防治

  考虑到因疫情防控而带来交通管制、人员隔离、返工推迟以及开学延期等情况直接影响租房需求《中华人民共和国合同法》第九十四条规定因可抗力致使能实现合同目属于合同法定解除情形

  就本案例而言该房屋租赁网站对本次疫情既能预见也能避免更能加以克服因此疫情应被认定为可抗力

  本案中如果出租人与该房屋租赁网站在合同中设置可抗力条款约定旦出现可抗力可解除合同、可减租则按约定;如果未设置相应条款只能按法律规定处理即租赁物无法使用承租人之风险无权要求减租鉴于本次疫情对租房业务巨大影响该房屋租赁网站也可与出租人合理确定各方权利和义务共同分担租金损失

  如果协商成该房屋租赁网站还可依据情势变更原则向法院起诉要求变更合同

  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释(二)》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生当事人在订立合同时无法预见、非可抗力造成属于商业风险重大变化继续履行合同对于方当事人明显公平或者能实现合同目当事人请求人民法院变更或者解除合同人民法院应当根据公平原则并结合案件实际情况确定否变更或者解除”

  1、房东要求涨房租

  案例:租房合同到期但现在找到房子想住到疫情结束后再找房子可房东要涨房租

  指引:根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定“合同内容由当事人约定般包括以下条款……(五)价款或者报酬”

  承租人如事先未与出租人达成以原租金续签合同协议目前合同到期续签租金与租期需由双方重新协商约定疫情属于出租人能涨价法定事由

  1、出租人清退承租人物品

  案例:租房纠纷房客没有付房租也打算回上海本打算考虑后续来收拾房子里东西房东现在说房客付房租要处理房客东西合法吗?疫情对合同有影响吗?

  指引:根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期支付出租人可以解除合同”;

  第九十二条规定“合同权利义务终止后当事人应当遵循诚实信用原则根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”

  具体到这案例如果出租人要求承租人在合理期限内支付承租人无正当理由仍然支付出租人可以解除合同;承租人应当为此承担违约责任违约责任按照合同约定或按照法律规定

  合同解除后承租人应当按照出租人要求在合理期限内交还房屋;如果能及时交还出租人应在承租人同意并做好物品保全及保存情况下进行房屋收回;如果承租人同意出租人收回房屋鉴于本案中承租人未及时支付房租出租人可适用《物权法》第110条关于留置权相关规定

澎湃新闻记者 李菁

标签:
相关文章